Dane
Rejestry publiczne to surowiec, nie informacja.
Każdy rejestr ma innego właściciela, inny format i inny rytm aktualizacji. Zanim cokolwiek ocenimy, sprowadzamy je do jednego modelu danych i sprawdzamy jedne przeciw drugim. Ta strona opisuje, jak to robimy.
Co łączymy
Ewidencja gruntów i budynków
Granice, powierzchnie, rodzaj władania, budynki na działce i te przechodzące przez granicę.
Planowanie przestrzenne
Plany miejscowe z parametrami z treści uchwał, linie zabudowy, plany ogólne i ich strefy.
Pozwolenia na budowę
Co już się dzieje na działce i wokół niej, zanim zobaczy się to w terenie.
Ceny transakcyjne
Rzeczywiste transakcje z okolicy, nie ceny ofertowe.
Teren i środowisko
Ukształtowanie terenu, ochrona przyrody, zagrożenia powodziowe i geologiczne, szkody górnicze.
Infrastruktura
Drogi według kategorii, dostęp do węzłów, linie energetyczne i ich strefy.
Walidacja
Co psuje analizę, zanim się zacznie
Parametry zabudowy tylko w treści uchwały
Plan miejscowy bywa udostępniony przez API lub jako skan uchwały. Niestety oba źródła nie zawsze są zgodne, a część parametrów, jak wysokość zabudowy czy inne niuanse, często jest tylko w skanie uchwały, a nie w zbiorze danych, który da się odczytać maszynowo.
Różne identyfikatory tej samej działki
W każdym rejestrze działka bywa opisana inaczej. Dopóki identyfikatory nie zostaną uzgodnione, żadne źródła nie będą ze sobą współgrać.
Brak danych to nie to samo co zero
Puste pole i zero bywają w rejestrach zapisane tak samo, a znaczą co innego. Brak limitu wysokości nie jest limitem równym zero. Model, który tego nie rozróżni, wyrzuci dobrą działkę z zestawienia albo policzy chłonność, której nie ma.
Błędy jednostek, granic i tytułów prawnych
Powierzchnia często bywa błędnie policzona w stopniach zamiast w metrach. Budynek przechodzący przez granicę przypisany jest tylko do jednej działki. Użytkowanie wieczyste często jest utożsamiane z własnością publiczną, choć to zbywalny tytuł.
Zasady
Brak danych to nie zero
Puste pole zostaje pustym polem. Nie zgadujemy wartości tam, gdzie rejestr milczy, i pokazujemy, czego nie wiemy.
Każdy wynik ma uzasadnienie
Ocena działki przychodzi z opisem w języku naturalnym: dlaczego taki wynik i gdzie jest ryzyko.
Rytm źródła, nie nasz
Zbiory odświeżamy w rytmie ich aktualizacji u źródła. Zmiany planu, własności i cen przy obserwowanych działkach sygnalizują alerty.
Licencje
Na jakich zasadach korzystamy z danych
Budujemy na zbiorach, które prawo udostępnia do ponownego wykorzystania: danych przestrzennych udostępnianych nieodpłatnie na podstawie Prawa geodezyjnego i kartograficznego (art. 40a ust. 2), dokumentach planistycznych, które gminy muszą publikować w postaci cyfrowej, zbiorach o wysokiej wartości w rozumieniu rozporządzenia wykonawczego Komisji (UE) 2023/138 oraz rejestrach publicznych udostępnianych na zasadach ustawy o otwartych danych.
Zbiorów odpłatnych i licencjonowanych, takich jak sieci uzbrojenia terenu, nie przetwarzamy do postaci wektorowej i nie przechowujemy bez licencji. Tam, gdzie klient ich potrzebuje, wskazujemy, jaki wycinek i na jakich warunkach można zamówić u dysponenta.
Wyniki, które pokazujemy, to nasze opracowania: ocena, chłonność, ryzyka i opis. Nie odsprzedajemy surowych zbiorów źródłowych.