Pierwsze land intelligence w Polsce
Znamy potencjał każdej działki w Polsce.
Nie mapy i nie warstwy. Dane. Rejestry publiczne i plany miejscowe normalizujemy w jeden spójny model, a AI nadaje im znaczenie biznesowe: ile można zbudować, co blokuje inwestycję, ile jest warta.
Co nas wyróżnia
Inni pokazują warstwy. My porządkujemy dane.
Serwisy, które zbierają na mapie publicznie dostępne dane, powstają jak grzyby po deszczu. Pokazują jednak tylko część obrazu. Rejestry ewidencji, planowania, pozwoleń i cen mają różnych właścicieli, formaty i rytm aktualizacji. Zawierają luki, błędy i wzajemne sprzeczności. Analiza oparta na nich bez korekty przenosi te błędy do raportu, który zamiast pomagać, zaciemnia sytuację.
Co psuje analizę, zanim się zacznie
Parametry zabudowy tylko w treści uchwały
Plan miejscowy bywa udostępniony przez API lub jako skan uchwały. Niestety oba źródła nie zawsze są zgodne, a część parametrów, jak wysokość zabudowy czy inne niuanse, często jest tylko w skanie uchwały, a nie w zbiorze danych, który da się odczytać maszynowo.
Różne identyfikatory tej samej działki
W każdym rejestrze działka bywa opisana inaczej. Dopóki identyfikatory nie zostaną uzgodnione, żadne źródła nie będą ze sobą współgrać.
Brak danych to nie to samo co zero
Puste pole i zero bywają w rejestrach zapisane tak samo, a znaczą co innego. Brak limitu wysokości nie jest limitem równym zero. Model, który tego nie rozróżni, wyrzuci dobrą działkę z zestawienia albo policzy chłonność, której nie ma.
Błędy jednostek, granic i tytułów prawnych
Powierzchnia często bywa błędnie policzona w stopniach zamiast w metrach. Budynek przechodzący przez granicę przypisany jest tylko do jednej działki. Użytkowanie wieczyste często jest utożsamiane z własnością publiczną, choć to zbywalny tytuł.
Jak to robimy
Najpierw porządkujemy dane. Potem je oceniamy.
Normalizacja i walidacja danych
Zbieramy dane z rejestrów publicznych i porządkujemy je w jednym, spójnym modelu – łącznie z parametrami zabudowy zaszytymi w treści uchwał planistycznych. Potem sprawdzamy je jedne przeciw drugim, zanim trafią do oceny. To ten krok wyłapuje błędy, które inaczej przesuwają wynik.
AI trenowana przez praktyka
Model uczy się na ocenach praktyka, który od piętnastu lat wyszukuje i wycenia grunty w terenie – to on wskazuje, co algorytm przeoczył. Wynikiem nie jest pojedyncza działka na żądanie: widzicie cały obszar uszeregowany według potencjału, gotowy do przejrzenia.
Rozwiązanie
Wszystkie kluczowe dane i wszystkie działki – w jednym oknie.
TerraScore zamienia rozproszone rejestry publiczne w jeden model danych i szereguje wszystkie działki według ich wartości inwestycyjnej.
Czas analizy
Analiza wytypowanych gruntów schodzi z tygodni pracy do godzin.
Działki spoza ofert
Pokazujemy grunty, których nie ma w żadnym ogłoszeniu, bo właściciel jeszcze ich nie wystawił.
Chłonność i ryzyka
System sam liczy, ile da się zabudować, i wskazuje, co może projekt zablokować.
Zasięg pracy
Pracujemy na skali miasta albo regionu, nie na pojedynczym adresie.
Jak z tego korzystać
3 sposoby dostępu do TerraScore.
TerraScore dostosowuje się do kultury pracy Waszej firmy. Nie zawsze potrzebna jest mapa – czasem wystarczy podłączyć nasze dane do Waszego systemu, lub odwrotnie: podłączyć Wasze dane do TerraScore. Oprócz pomocy w codziennej pracy analitycznej, TerraScore pomaga także raportować do zarządu efekty pracy zespołu. Dlatego przygotowaliśmy wiele sposobów korzystania z naszych danych.
Mapa w przeglądarce
Otwieracie miasto i widzicie wszystkie działki naraz, pokolorowane według oceny. Zawężacie widok powierzchnią, przeznaczeniem czy typem właściciela, aż zostanie krótka lista do sprawdzenia. Dla kogoś, kto szuka okazji i nie zna jeszcze adresu.
Raport pojedynczej działki
Podajecie adres albo numer działki i dostajecie komplet w jednym dokumencie: co dopuszcza plan, ile da się zabudować, kto jest właścicielem, co może zablokować projekt. To, na co analitykowi schodzi zwykle kilka dni.
Połączenie z Waszymi systemami
Oceny trafiają wprost do narzędzi, których już używacie — mapy, arkusza, systemu raportowego — bez logowania się do kolejnej aplikacji. Technicznie to zwykłe łącze danych; konfigurację robimy po naszej stronie.
Dla kogo
Jeden model, wiele segmentów rynku.
Mieszkalnictwo
Ile metrów mieszkań zmieści się na działce, czy kształt i szerokość od strony drogi w ogóle pozwalają cokolwiek postawić, co w planie może zablokować projekt, czy przy działce są media, czy są inne ograniczenia? Ten profil był strojony przez dwa lata z ekspertami rynku mieszkaniowego i działa na realnych danych.
Który grunt kupić jako pierwszy – i dlaczego akurat ten?
Zobacz, jak to działa
Dalej na liście
Kontakt
Spotkajmy się na 20-minutową rozmowę.
Pokażemy działający system, odpowiemy na pytania.
- 01System na żywo. Scoring i priorytetyzacja na prawdziwych działkach, nie na slajdach.
- 02Wasze przypadki. Podajcie adresy, które znacie. Zobaczymy, co mówi o nich model.
- 03Dalsze kroki. Jeśli zobaczycie to, co my, porozmawiamy o współpracy.