Land intelligence w Polsce
Znamy potencjał każdej działki w Polsce.
Problem
Dane publiczne ≠ dane dostępne.
Ewidencja gruntów i budynków to dopiero początek. Do tego dochodzą plany miejscowe razem z liniami zabudowy i parametrami zaszytymi w treści uchwał (nie zawsze zgodnymi z API), plany ogólne: strefy i ich parametry oraz OUZ, rejestr pozwoleń na budowę, rejestr cen transakcyjnych, dane o otoczeniu działki i wiele innych. Każdy zbiór ma innego administratora, inną architekturę danych i inny rytm aktualizacji, a przecież dopiero suma ich wszystkich decyduje o potencjale lokalizacji.
Niektóre problemy, które rozwiązaliśmy
Parametry zabudowy tylko w treści uchwały
Plan miejscowy bywa udostępniony przez API lub jako skan uchwały. Niestety oba źródła nie zawsze są zgodne, a część parametrów, jak wysokość zabudowy czy inne niuanse, często jest tylko w skanie uchwały, a nie w zbiorze danych, który da się odczytać maszynowo.
Różne identyfikatory tej samej działki
W każdym rejestrze działka bywa opisana inaczej. Dopóki identyfikatory nie zostaną uzgodnione, żadne źródła nie będą ze sobą współgrać.
Brak danych to nie to samo co zero
Puste pole i zero bywają w rejestrach zapisane tak samo, a znaczą co innego. Brak limitu wysokości nie jest limitem równym zero. Model, który tego nie rozróżni, wyrzuci dobrą działkę z zestawienia albo policzy chłonność, której nie ma.
Błędy jednostek, granic i tytułów prawnych
Powierzchnia często bywa błędnie policzona w stopniach zamiast w metrach. Budynek przechodzący przez granicę przypisany jest tylko do jednej działki. Użytkowanie wieczyste często jest utożsamiane z własnością publiczną, choć to zbywalny tytuł.
Jak to robimy
Dwa filary TerraScore:
Normalizacja i walidacja danych
Zbieramy dane z rejestrów publicznych i porządkujemy je w jednym, spójnym modelu – łącznie z parametrami zabudowy zaszytymi w treści uchwał planistycznych. Potem sprawdzamy je jedne przeciw drugim, zanim trafią do oceny. To ten krok wyłapuje błędy, które inaczej przesuwają wynik.
Model uczony maszynowo z ekspertem
Model uczy się na ocenach praktyka, który od piętnastu lat wyszukuje i wycenia grunty w terenie – to on wskazuje, co algorytm przeoczył. Wynikiem nie jest pojedyncza działka na żądanie: widzisz cały obszar uszeregowany według potencjału, gotowy do przejrzenia.
Rozwiązanie
Wszystkie kluczowe dane i wszystkie działki – w jednym oknie.
TerraScore to pierwsza technologia, która integruje wszystkie dostępne w Polsce dane, konieczne do podjęcia decyzji inwestycyjnej. Następnie, po wprowadzeniu kryteriów wyszukiwania, szereguje wszystkie działki według ich wartości inwestycyjnej.
Czas analizy
Analiza wytypowanych gruntów schodzi z tygodni pracy do godzin.
Działki spoza ofert
Pokazujemy grunty, których nie ma w żadnym ogłoszeniu, bo właściciel jeszcze ich nie wystawił.
Chłonność i ryzyka
System sam liczy, ile da się zabudować, i wskazuje, co może projekt zablokować.
Zasięg pracy
Pracujemy na skali miasta albo regionu, nie na pojedynczym adresie.
Każda działka i każdy zespół działek dostaje wynik 0–100, ocenę w sześciu składowych, szacowaną chłonność i opis w języku naturalnym: dlaczego taki wynik i gdzie jest ryzyko. Nie zastępujemy analityka — automatyzujemy jego pracę wszędzie tam, gdzie to możliwe, pozostawiając miejsce dla doświadczenia, intuicji i decyzji.
Jak z tego korzystać
3 sposoby dostępu do TerraScore.
TerraScore dostosowuje się do kultury pracy Twojej firmy. Nie zawsze potrzebna jest mapa – czasem wystarczy podłączyć nasze dane do Waszego systemu, lub odwrotnie: podłączyć Wasze dane do TerraScore. Oprócz pomocy w codziennej pracy analitycznej, TerraScore pomaga także raportować do zarządu efekty pracy zespołu. Dlatego przygotowaliśmy wiele sposobów korzystania z naszych danych.
Mapa w przeglądarce
Otwieracie miasto i widzicie wszystkie działki naraz, pokolorowane według oceny. Zawężacie widok powierzchnią, przeznaczeniem czy typem właściciela, aż zostanie krótka lista do sprawdzenia. Dla kogoś, kto szuka okazji i nie zna jeszcze adresu.
Raport pojedynczej działki
Podajecie adres albo numer działki i dostajecie komplet w jednym dokumencie: co dopuszcza plan, ile da się zabudować, kto jest właścicielem, co może zablokować projekt. To, na co analitykowi schodzi zwykle kilka dni.
Połączenie z Waszymi systemami
Oceny trafiają wprost do narzędzi, których już używacie — mapy, arkusza, systemu raportowego — bez logowania się do kolejnej aplikacji. Technicznie to zwykłe łącze danych; konfigurację robimy po naszej stronie.
Dla kogo
Jeden model, wiele segmentów rynku.
Mieszkalnictwo
Ile metrów mieszkań zmieści się na działce, czy kształt i szerokość od strony drogi w ogóle pozwalają cokolwiek postawić, co w planie może zablokować projekt, czy przy działce są media, czy są inne ograniczenia? Ten profil był strojony przez dwa lata z ekspertami rynku mieszkaniowego – po kalibracji interfejsu pod wymogi klienta, jest gotowy do działania.
Który grunt kupić jako pierwszy – i dlaczego akurat ten?
Dalej na liście
Kontakt
Spotkajmy się na 20-minutową rozmowę.
Pokażemy działający system, odpowiemy na pytania.
Umów spotkaniekontakt@terrascore.plSystem na żywo
Scoring i priorytetyzacja na prawdziwych działkach, nie na slajdach.
Wasze przypadki
Podajcie adresy, które znacie. Zobaczymy, co mówi o nich model.
Dalsze kroki
Jeśli zobaczycie to, co my, porozmawiamy o współpracy.
Land intelligence dla rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce.
Produkt
Mapa w przeglądarce
Raport działki
Połączenie z systemami
Segmenty
Mieszkalnictwo
Handel
Logistyka i przemysł
Kontakt
kontakt@terrascore.pl© 2026 Null & Full sp. z o.o.
EN